{"id":1511,"date":"2025-05-12T08:54:00","date_gmt":"2025-05-12T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/?p=1511"},"modified":"2025-05-26T08:55:05","modified_gmt":"2025-05-26T06:55:05","slug":"zakon-o-dopuni-zakona-o-pdv-u","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/bs\/zakon-o-dopuni-zakona-o-pdv-u\/","title":{"rendered":"Zakon o dopuni Zakona o PDV-u"},"content":{"rendered":"\n<p>Prema usvojenim dopunama <a href=\"https:\/\/capital.ba\/usvojen-zakon-kojim-se-omogucava-povrat-pdv-a-na-kupovinu-prve-nekretnine\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH<\/a> 2. aprila 2025. godine od strane Doma naroda Parlamentarne skup\u0161tine BiH, gra\u0111ani koji kupuju svoju prvu nekretninu imaju pravo na povrat PDV-a. Ovo se odnosi isklju\u010divo na kupovinu stanova u novogradnji ili izgradnju novih ku\u0107a. Kupovina nekretnina u starogradnji ne kvalifikuje se za ovu olak\u0161icu. Razlog za to le\u017ei u \u010dinjenici da se PDV primjenjuje samo na promet novih nekretnina, dok se na prodaju postoje\u0107ih objekata obi\u010dno ne obra\u010dunava PDV, ve\u0107 se u tim slu\u010dajevima mo\u017ee primjenjivati porez na promet nepokretnosti, \u010dija stopa i uslovi variraju u zavisnosti od entiteta i kantona.<\/p>\n\n\n\n<p>Dakle, na stanove ili ku\u0107e koji su se ve\u0107 koristili jednom je pla\u0107en PDV i svaki naredni promet ne tretira ponovno pla\u0107anje PDV-a. Direktni porezi u vezi prometa ili posjedovanja nekretnina napla\u0107uju se u entitetima. U Republici Srpskoj u primjeni je porez na posjedovanje nekretnina kao jednokratni godi\u0161nji direktni porez, a u Federaciji BiH porez na promet nekretnina, gdje obaveza obra\u010duna i pla\u0107anja u korist bud\u017eeta kantona u Federaciji BiH postoji samo ukoliko do\u0111e do prometa, odnosno kupoprodaje. Pod pojmom stan smatra se stambeni objekat ili ekonomski djeljiva cjelina u okviru objekata na teritoriji BiH, koji su namijenjeni za stanovanje.<\/p>\n\n\n\n<p>Uslovi koje je neophodno ispuniti za sticanje prava na povrat PDV-a jesu:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Da je kupac punoljetno fizi\u010dko lice,<\/li><li>Da je dupac dr\u017eavljanin BiH, te<\/li><li>Da kupac ima stalno mjesto boravka u BiH.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Za izdavanje ovih potvrda odgovorni su nadle\u017eni dr\u017eavni organi. Ukoliko UIO naknadno utvrdi da neki od uslova nije ispunjen, kupcu \u0107e biti obra\u010dunat i napla\u0107en PDV na kupljenu prvu nekretninu, te \u0107e ga se teretiti za prekr\u0161aj u iznosu od 5.000,00 KM do 10.000,00 KM.<\/p>\n\n\n\n<p>Kada je rije\u010d o starosnoj granici gra\u0111ana koji imaju pravo na ovu olak\u0161icu, ona ne postoji. Me\u0111utim, povrat se odnosi samo na prvih 40 kvadratnih metara stambene jedinice. \u0160to zna\u010di da, ukoliko fizi\u010dko lice \u017eeli da kupi stan od 53 kvadrata, PDV za 40 kvadrata bi\u0107e mu vra\u0107en dok \u0107e za preostalih 13 kvadrata platiti PDV. Ovaj segment odnosi se na one koji svoju prvu nekretninu kupuju sami. U slu\u010daju da kupac \u017eivi sa bra\u010dnim partnerom, dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara mo\u017ee biti uklju\u010deno u povrat, pri \u010demu \u0107e ta\u010dan broj biti naknadno utvr\u0111en. \u200b<\/p>\n\n\n\n<p>Povrat PDV-a na prvu nekretninu ne odnosi se na kupovinu luksuznih nekretnina ili nekretnina smje\u0161tenih na luksuznim lokacijama. Tako\u0111e, zakon se ne primjenjuje retroaktivno, odnosno kupovine nekretnina obavljene prije stupanja zakona na snagu ne\u0107e biti kvalifikovane za povrat PDV-a. \u200b<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prema usvojenim dopunama Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH 2. aprila 2025. godine od strane Doma naroda Parlamentarne skup\u0161tine BiH, gra\u0111ani koji kupuju&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77,113],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1511"}],"collection":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1511"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1511\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1512,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1511\/revisions\/1512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1511"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1511"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1511"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}