Dana 14.10.2020. godine na snagu je stupio Zakon o\nposredovanju u prometu nepokretnosti kao dugo o\u010dekivano rje\u0161enje koje bi\ntrebalo da uredi radnje i postupanje posrednika, agenata i svih u\u010desnika u\npostupku prodaje nekretnina do samog zaklju\u010denja ugovora o kupoprodaji ili\nzakupu nekretnine. U pitanju je ogroman napredak pogotovo ako se uzme u obzir\n\u010dinjenica da dono\u0161enje istog Zakona nije bilo uslovljeno propisima Evropske\nunije nego je svaka dr\u017eava slobodna da ovo pitanje uredi u skladu sa svojim\nnacionalnim zakonodavstvom i unutra\u0161njim tr\u017ei\u0161tem.<\/p>\n\n\n\n
Osnovni razlog dono\u0161enja ovog Zakona (osim priliva\nzna\u010dajnih sredstava od naplate PDV-a na posredni\u010dke provizije i poreza na dobit)\nje obezbje\u0111enje pravne sigurnosti za gra\u0111ane u kori\u0161tenju usluga posrednika u\nprometu i zakupu nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n
Raniji\nizostanak zakonske regulative koja bi ure\u0111ivala posredovanje u prometu\nnekretnina pogodovala je najvi\u0161e onima kojima je to bio na\u010din da do\u0111u do brze\nzarade, a da pritom ne pru\u017ee klijentima ni minimum potrebne usluge.<\/p>\n\n\n\n
Pravno ure\u0111enje djelatnosti posrednika nije dalo\nprednost tj. bolji polo\u017eaj nijednom od u\u010desnika u postupku koji prethodi\nzaklju\u010denju ugovora o kupoprodaji ili zakupu ali \u0107e sigurno doprinijeti\npodizanju nivoa stru\u010dnosti, profesionalizma i eti\u010dkog pona\u0161anja posrednika a\ntime \u0107e se nivo i kvalitet usluge podi\u0107i na vi\u0161i stepen. Na ovaj na\u010din svi\nu\u010desnici su primorani da se pridr\u017eavaju na\u010dela savjesnosti i po\u0161tenja, dobrih\nposlovnih obi\u010daja a posti\u017ee se bolja za\u0161tita potro\u0161a\u010da i fer konkurencija..<\/p>\n\n\n\n
Jedan od \u201eskrivenih\u201c ciljeva Zakona jeste sticanje\nprofesionalnog statusa djelatnosti (zanimanja) tj. profesije agenta posrednika.<\/p>\n\n\n\n
Zakonska definicija posredovanja u prometu\nnepokretnosti je: djelatnost koja obuhvata poslove pronala\u017eenja i dovo\u0111enja u\nvezu nalogodavca i tre\u0107eg lica, radi pregovora i pripreme za sklapanje pravnih\nposlova \u010diji je predmet odre\u0111ena nepokretnost posebno prilikom kupovine,\nprodaje, zamjene i zakupa.<\/p>\n\n\n\n
Konkretno Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti\nRepublike Srpske propisuje obaveznu registraciju tj. jasne uslove koje\npreduzetnici ili privredna dru\u0161tva moraju da ispunjavaju za obavljanje\ndjelatnosti posredovanja uz nov\u010danu naknadu. Pored toga definisani su i uslovi koje\nmora da ispunjava fizi\u010dko lice koje obavlja poslove agenta me\u0111u koje spada i polaganje\nstru\u010dnog ispita za obavljanje poslova agenta\nposredovanja u prometu nepokretnosti, te uvo\u0111enje registra posrednika pri\nMinistarstvu trgovine i turizma (kojem se mo\u017ee pristupiti i putem interneta)\ntj. obaveznog upisa posrednika u isti.<\/p>\n\n\n\n
Neke\nod va\u017enih novina su i obaveza zaklju\u010denja ugovora o posredovanju izme\u0111u\nnalogodavca i posrednika u pisanoj formi sa propisanim sadr\u017eajem, regulisanje\nposredni\u010dke naknade, op\u0161ti uslovi poslovanja, obavezno osiguranje od\nodgovornosti za \u0161tetu, ekskluzivno posredovanje, upravni nadzor i nov\u010dane kazne\nza prekr\u0161aje.<\/p>\n\n\n\n
Zakonom je posrednicima ostavljeno dovoljno vremena da usklade svoje poslovanje tj. polo\u017ee stru\u010dni ispit u skladu sa odredbama zakona, a Ministar trgovine i turizma Republike Srpske donije\u0107e podzakonske propise ( 5 pravilnika) kojima \u0107e sveobuhvatno urediti ovu oblast.<\/p>\n\n\n\n
Autor tekst: \u017deljko Vla\u010di\u0107, advokat<\/p>\n\n\n\n
Kontakt e.mail: zeljko@afsajic.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dana 14.10.2020. godine na snagu je stupio Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti kao dugo o\u010dekivano rje\u0161enje koje bi trebalo da uredi radnje i…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[73,77],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":832,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/831\/revisions\/832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatskafirmasajic.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}