Prema usvojenim dopunama Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH 2. aprila 2025. godine od strane Doma naroda Parlamentarne skupštine BiH, građani koji kupuju svoju prvu nekretninu imaju pravo na povrat PDV-a. Ovo se odnosi isključivo na kupovinu stanova u novogradnji ili izgradnju novih kuća. Kupovina nekretnina u starogradnji ne kvalifikuje se za ovu olakšicu. Razlog za to leži u činjenici da se PDV primjenjuje samo na promet novih nekretnina, dok se na prodaju postojećih objekata obično ne obračunava PDV, već se u tim slučajevima može primjenjivati porez na promet nepokretnosti, čija stopa i uslovi variraju u zavisnosti od entiteta i kantona.
Dakle, na stanove ili kuće koji su se već koristili jednom je plaćen PDV i svaki naredni promet ne tretira ponovno plaćanje PDV-a. Direktni porezi u vezi prometa ili posjedovanja nekretnina naplaćuju se u entitetima. U Republici Srpskoj u primjeni je porez na posjedovanje nekretnina kao jednokratni godišnji direktni porez, a u Federaciji BiH porez na promet nekretnina, gdje obaveza obračuna i plaćanja u korist budžeta kantona u Federaciji BiH postoji samo ukoliko dođe do prometa, odnosno kupoprodaje. Pod pojmom stan smatra se stambeni objekat ili ekonomski djeljiva cjelina u okviru objekata na teritoriji BiH, koji su namijenjeni za stanovanje.
Uslovi koje je neophodno ispuniti za sticanje prava na povrat PDV-a jesu:
- Da je kupac punoljetno fizičko lice,
- Da je dupac državljanin BiH, te
- Da kupac ima stalno mjesto boravka u BiH.
Za izdavanje ovih potvrda odgovorni su nadležni državni organi. Ukoliko UIO naknadno utvrdi da neki od uslova nije ispunjen, kupcu će biti obračunat i naplaćen PDV na kupljenu prvu nekretninu, te će ga se teretiti za prekršaj u iznosu od 5.000,00 KM do 10.000,00 KM.
Kada je riječ o starosnoj granici građana koji imaju pravo na ovu olakšicu, ona ne postoji. Međutim, povrat se odnosi samo na prvih 40 kvadratnih metara stambene jedinice. Što znači da, ukoliko fizičko lice želi da kupi stan od 53 kvadrata, PDV za 40 kvadrata biće mu vraćen dok će za preostalih 13 kvadrata platiti PDV. Ovaj segment odnosi se na one koji svoju prvu nekretninu kupuju sami. U slučaju da kupac živi sa bračnim partnerom, dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara može biti uključeno u povrat, pri čemu će tačan broj biti naknadno utvrđen.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu ne odnosi se na kupovinu luksuznih nekretnina ili nekretnina smještenih na luksuznim lokacijama. Takođe, zakon se ne primjenjuje retroaktivno, odnosno kupovine nekretnina obavljene prije stupanja zakona na snagu neće biti kvalifikovane za povrat PDV-a.
